按揭計算機 2026

唔係。金管局已於 2024 年 2 月 28 日起暫停按揭貸款嘅壓力測試強制要求，此計算僅供參考，並非現行監管硬性規定。實際按揭審批以「供款與入息比率」（DTI）為準：自用物業一般上限為月入 50%，非自用物業為 40%。如想參考舊制壓測概念，可假設「現行利率加2厘」嘅供款不超過月入 60% 作粗略估算，但實際請以相關銀行審批要求為準。

H按同銀行同業拆息掛鈎，初期利率通常較低但會隨市場波動；P按同最優惠利率掛鈎，較穩定但利率普遍偏高，視乎個人對加息嘅承受能力選擇。

樓價$1,000萬或以下最高可借九成（需按揭保險）；$1,000萬至$1,125萬最高八至九成（貸款上限$900萬）；$1,125萬至$1,500萬最高八成；$1,500萬至$1,715萬最高七至八成（貸款上限$1,200萬）；$1,715萬至$3,000萬最高七成（毋須按揭保險）；$3,000萬至$3,600萬最高六成；超過$3,600萬最高五成。實際成數以銀行及按揭保險公司最新審批要求為準。

呢個現象出現喺「等額本息」還款方式：月供固定，但初期未還本金多，所以利息佔比高；隨著本金逐漸還清，後期利息佔比會愈來愈低，還本金嘅比例會愈來愈大。如果改用「等額本金」（每月還本金額固定），首月供款會較高，但總利息會比等額本息少。

等額本息每月供款固定，較易做財務規劃，亦係香港銀行預設嘅還款方式；等額本金總利息較低，但首月供款明顯較高（隨時間遞減），適合初期現金流較充裕、想早啲還多啲本金嘅人。兩者實際批核以銀行接受嘅還款安排為準，並非所有銀行都提供等額本金選項。

進階模式會攞香港金融管理局最新公布嘅 1 個月 HIBOR 定盤價，加上你設定嘅按揭息差，再同你選定銀行嘅最優惠利率（P Rate）減封頂息差比較，取較低者作為 H按實際有效利率（即已計入鎖息上限機制）。呢個比較只反映攞數據嗰一刻嘅市況，HIBOR 會逐日浮動，並非鎖定未來全期利率。