按揭計算機

按揭計算機點用？

輸入樓價、首期金額、按揭年期同銀行利率，系統會計算每月供款、壓力測試月供， 以及通過壓力測試嘅最低月入要求。建議首期最少預備樓價兩成，並預留印花稅、 律師費同經紀佣金等額外開支，可用下面嘅印花稅計算機一齊計埋。

常見問題

點計壓力測試最低月入要求？

金管局規定壓測月供（現行利率 + 3厘計算嘅月供）唔可以超過月入60%。 因此最低月入 = 壓測月供 ÷ 0.6。例如壓測月供 HK$18,000，你月入至少需要 HK$30,000。

首月點解主要係還利息？

按揭用等額本息計算，月供固定，但初期未還本金多，所以利息佔比高； 隨著本金逐漸還清，後期利息佔比會愈來愈低，還本金嘅比例會愈來愈大。

按揭成數超過六成要點？

樓價 600 萬以下最高可借九成（需按揭保險）；600 萬至 1,000 萬最高八成； 1,000 萬以上最高六成，且不可使用按揭保險，需自行補足首期。

H按定P按邊樣好？

H按同銀行同業拆息掛鈎，初期利率通常較低但波動大；P按同最優惠利率掛鈎， 較穩定但普遍偏高。視乎個人對加息嘅承受能力同現金流穩定性選擇。